Сколько стоит квартира в Москве, Подмосковье, в старом фонде, в новостройке, в Новой Москве. Диапазон цен по районам. Цены на бюджетное жилье. Элитные квартиры.
Покупка недвижимости в столице России — серьезное финансовое вложение с хорошей долгосрочной перспективой. Правда, становится оно таким только при правильном выборе района, площади, планировки жилья.
Наглядно оценить, сколько стоит квартира в Москве поможет краткая сводка:
- в Подмосковье 143100 рублей за 1 м2;
- в Новой Москве 200000 рублей за 1 м2;
- в Москве в старом фонде 296600 рублей за 1 м2;
- в новостройке 321000 рублей за 1 м2.
Это не окончательная стоимость, но она позволяет оценить средний диапазон стоимости жилья в многоквартирных домах столицы.
Сколько в среднем стоит 1 м2 жилья в Москве
Оценивая среднюю стоимость квартиры в Москве, приходится всегда учитывать особенности района, его близость к метро, престижность. Чаще всего цена складывается из следующих факторов:
- Особенностей здания. Сюда входит тип дома, его серия, возраст, наличие проведенного или запланированного капитального ремонта, технического состояния.
- Района. Чем он престижнее, тем выше цена 1 м2.
- Расположения объекта. Учитывается вид из окон, наличие рядом живописного зеленого парка или оживленного шоссе.
- Инфраструктуры. Парковочные площадки, станции подземного и наземного транспорта, детские игровые площадки, школы и детские сады могут стать основополагающим критерием при выборе жилья.
- Условий продажи. На цену влияет наличие обременений, количество собственников, участие органов опеки.
- Общего состояния жилья. Сюда входит не только площадь или этаж здания, но и наличие ремонта, перепланировки, состояние сантехнических приборов.
Опираясь на все эти критерии, можно подобрать квартиру с учетом заявленного бюджета для покупателя с любыми запросами.
Средняя стоимость жилья в рублях в Москве по самым популярным или доступным районам выглядит так:
| Район | Новостройка за 1 м2 | Вторичная недвижимость за 1 м2 |
| Остоженка | 913787 | 426766 |
| Тверской | 927252 | 426357 |
| Арбат | 846964 | 429110 |
| Якиманка | 876585 | 410656 |
| Хамовники | 1026320 | 407714 |
| Пресненский | 386811 | 343941 |
| Замоскворечье | 425114 | 336952 |
| Таганский | 809479 | 326757 |
| Раменки | 483928 | 320730 |
| Проспект Вернадского | 386349 | 290231 |
| Аэропорт и Сокол | 154464 | 273371 |
| Хорошево-Мневники | 384388 | 271515 |
| Черемушки | 231729 | 267029 |
| Тропарево-Никулино | 342960 | 257245 |
| Крылатское | 115509 | 254000 |
| Покровское-Стрешнево | 300840 | 243545 |
| Зюзино | 306533 | 231712 |
| Тушино | 266667 | 218786 |
| Вешняки | 198371 | 189139 |
Самые дорогостоящие квартиры традиционно в районах внутри Бульварного кольца. Наиболее доступные нужно искать в Зеленограде, Жулебине, Бирюлеве, Южном Бутове.
Карта цен на жилье в Москве
Наглядно оценить стоимость квартир в Москве в 2024 году проще всего на карте. Здесь выведены районы и округа, в которых недвижимость обходится дороже всего, а также представлены места, где все еще можно приобрести жилье за относительно приемлемую цену. Отличную тепловую карту цен предоставляет сайт Квартиры-домики.ру.
Диапазон цен на квартиры в центре Москвы
Покупка недвижимости в центре столицы — это хорошая инвестиция в будущее. ЦАО включает в себя 10 жилых районов, офисные и деловые комплексы, правительственные объекты. Здесь развита транспортная и развлекательная инфраструктура, есть архитектурные достопримечательности и другие объекты.
Оценить, сколько стоит 2 комнатная квартира в Москве, а также другие объекты недвижимости, поможет сравнительная таблица:
| Тип объекта | Студия | 1 комнатная | 2 комнатная | 3 комнатная | 4 комнатная |
| Цена в новостройке | от 12 300 000 до 120 600 000 р за объект | от 12 900 000 рублей | от 20 200 000 рублей | от 20 000 000 рублей | от 30 200 000 до 349 200 000 рублей на этапе строительства |
| Цена на вторичном рынке | от 4 350 000 до 996 352 000 рублей за объект | от 5 100 000 до 399 000 000 рублей | от 7 200 000 до 276 726 640 рублей | от 14 999 999 до 873 873 600 рублей | от 18 490 000 до 792 774612 рублей за объект |
Изучив информацию о том, сколько стоит квартира в центре Москвы, можно определиться с типом объекта для покупки, его площадью и другими параметрами.
Сколько стоит квартира в пределах МКАД
Стать столичным жителем — заветная мечта многих россиян. Но сами москвичи до сих пор считают наиболее престижным вариантом объекты, расположенные в пределах МКАД. Разобраться, сколько стоит квартира в Москве, какова цена объекта с учетом его расположения в старых границах города, будет полезно еще до выхода на сделку.
Основной интерес для покупателей представляют новостройки в САО, СЗАО, Черемушках, ЮЗАО, ЮАО. Это районы с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением, интересными проектными решениями.
Понять, сколько стоят квартиры в новостройках в Москве в пределах МКАД поможет таблица со средними показателями цен:
| Округ | Студия | 1 | 2 | 3 | 4 |
| САО | 232 000 р/м2 | 269 000 р/м2 | 234 000 р/м2 | 249 000 р/м2 | 172 000 р/м2 |
| СВАО | 250 000 р/м2 | 238 000 р/м2 | 163 000 р/м2 | 135 000 р/м | 202 000 р/м2 |
| ВАО | 378 000 р/м2 | 268 000 р/м2 | 262 000 р/м2 | 184 000 р/м2 | 214 000 р/м2 |
| ЮВАО | 264 000 р/ м2 | 229 000 р/м2 | 249 000 р/м2 | 196 000 р/м2 | 185 000 р/м2 |
| ЮАО | 316 000 р/м2 | 260 000 р/м2 | 245 000 р/м2 | 235 000 р/м2 | 211 000 р/м2 |
| ЮЗАО | 384 000 р/м2 | 390 000 р/ м2 | 354 000 р/м2 | 389 000 р/м2 | 446 000 р/м2 |
| ЗАО | 264 000 р/ м2 | 263 000 р/м2 | 255 000 р/м2 | 243 000 р/м2 | 250 000 р/м2 |
| СЗАО | 319 000 р/м2 | 264 000 р/м2 | 214 000 р/м2 | 112 000-291 000 р/м2 | 182 000 — 327 000 р/м2 |
В случае с новостройками в пределах МКАД, собственнику может оказаться выгоднее приобрести объект с большей площадью. Например, 1 м2 трехкомнатной квартиры часто заметно дешевле аналогичного показателя в двухкомнатных и однокомнатных.
Сколько стоят апартаменты в Москва-Сити
Многих потенциальных собственников столичной недвижимости интересуют цены на квартиры в Москва Сити. Вот только громкая реклама не всегда разъясняет реальный статус такой недвижимости.
ММДЦ “Москва-Сити” — это деловой квартал, состоящий из 6 основных небоскребов-башен. В эксплуатацию постепенно вводятся и другие объекты комплекса. Но недвижимость в них имеет нежилой статус. Поэтому корректно ответить на вопрос: сколько стоит квартира в Москва Сити нельзя.
В зданиях делового квартала, помимо офисов, располагаются объект коммерческой недвижимости, так называемые апартаменты. Их основное отличие от квартир состоит в том, что на объекте нельзя оформить регистрацию по месту пребывания или жительства. Более того, в помещении за стеной абсолютно легально может расположиться музыкальная студия или офис компании, работающий 24/7. Пожаловаться на шум не получится, ведь недвижимость коммерческая.
К другим особенностям апартаментов можно отнести:
- более высокие налоговые ставки;
- дорогое содержание жилья;
- невозможность перевода в жилой фонд.
Также потенциальным покупателям стоит учесть, что в свободной продаже в башнях Москва-Сити находится не более 15% от общего объема доступных апартаментов.
Оценить стоимость апартаментов в Москва-Сити поможет сводная таблица:
| Название комплекса | Новостройки | Вторичный рынок |
| Capital Towers | — | по запросу |
| Империя | от 205 456 680 до 1 500 000 000 за объект | от 546000 р/м2 |
| Город столиц | — | от 518868 р/м2 |
| Башня на набережной | — | по запросу, распродано |
| Башня 2000 | — | нет в продаже |
| IQ-квартал | — | от 514000 р/м2 |
| Евразия | — | нет в свободной продаже |
| Федерация | — | от 585000 р/м2 |
| Меркурий | — | от 1230000 р/м2 |
| ОКО | — | от 486 111 р/м2 |
| Neva Towers | — | от 630000 р/м2 |
| Северная башня | — | нет в продаже |
Основные площади небоскребов с жилой недвижимостью сосредоточены всего в нескольких башнях комплекса Москва-Сити.
Среди них можно выделить:
- IQ-квартал. Под апартаменты выделена 1 из 3 башен.
- ОКО. Апартаменты на нижних этажах имеют площадь 80-300 м2. На верхних расположены пентхаусы.
- Neva Towers. Можно выбирать таунхаусы или апартаменты площадью 62-143 м2.
- Империя. Под элитные апартаменты класса А+ отведены этажи с 42 по 59.
- Меркурий. Жилые апартаменты расположены на 43-70 этажах, есть пентхаусы с панорамным обзором.
- Федерация. Апартаменты можно приобрести в башнях Восток и Запад, расположены они на последних этажах.
Эту информацию стоит учесть, планируя покупку. В остальных объектах комплекса располагаются офисные помещения.
Сколько стоят квартиры в Новой Москве?
Новая Москва и Троицк — самые молодые административные округа столицы. Именно сюда чаще всего переезжают жители регионов, не желающие обзаводиться подмосковной недвижимостью. Застройка здесь идет довольно активно, прежние дачные поселки быстро превращаются в современные городские кварталы. Возводятся объекты социальной инфраструктуры. Покупка жилья в этом направлении может стать разумным решением для людей со средним уровнем доходов, представителей бюджетной сферы, госслужащих, молодых семей.
Оценить, сколько стоит 1 квадратный метр квартиры в Новой Москве поможет сравнительная таблица:
| Тип объекта | Студия | 1 | 2 | 3 | 4 |
| Стоимость в новостройке | 4 300 000 — 7 800 000 рублей за объект, около 250 000 р/м2 | от 5 700 000 до 10 600 000 рублей | от 6 700 000 до 14 800 000 рублей | от 8 700 000 до 19 300 000 рублей | от 12 200 000 до 24 300 000 рублей за объект |
| Стоимость на вторичном рынке | от 2 450 000 до 28 200 000 рублей | от 2 700 000 до 18 060 000 рублей | от 5 600 000 до 23 900 000 рублей | от 7 800 000 до 36 500 000 рублей | от 8 500 000 до 46 000 000 рублей |
Изучая, сколько стоит однокомнатная квартира в Новой Москве, важно обращать внимание на близость к станции метрополитена, транспортную доступность района, класс и серию проекта здания. Именно они чаще всего создают разницу в стоимости объектов недвижимости.
Диапазон цен на бюджетные квартиры в Москве
Желание разобраться в том, сколько стоит дешевая квартира в Москве, возникает у большинства покупателей недвижимости. При ограниченном бюджете доступное жилье всегда выглядит привлекательнее ипотечного. Неудивительно, что спрос на дешевые квартиры остается стабильно высоким. Вот только представлены они преимущественно новостройками на стадии котлована.
Средний диапазон цен на самые дешевые столичные квартиры можно подробнее рассмотреть при помощи таблицы:
| Округ | Студия | 1 | 2 | 3 |
| СЗАО | от 3,25 млн. руб. | от 4,5 млн. руб в старом фонде, от 4,95 млн. руб в новостройке | от 4,9 млн. руб в новостройке, на вторичном рынке от 9,4 млн. руб. | от 9,9 млн. руб. в новостройке, от 10,7 млн. руб. в старом фонде |
| ЗАО | от 2,9 млн. руб | от 3,1 млн. руб. на вторичном рынке, от 3,4 млн. руб. в новостройке | от 7,79 млн. руб. на вторичном рынке, от 8,9 млн. руб. в новостройке | от 10,99 млн. руб на вторичном рынке, от 12 млн. руб. в новостройке |
| ЮЗАО | от 2,6-2,8 млн. руб | от 5,06 млн. руб. в старом фонде, от 7 млн. руб. в новостройке | от 6,7 млн. руб. на вторичном рынке, от 9,5 млн. руб. в новостройке | от 10,9 млн. руб. |
| ЮАО | от 2,9 млн. руб | от 4,1 млн. руб | от 6,65 млн. руб. за новостройку, от 8,2 млн. руб за вторичное жилье | от 9,6 млн. руб. за квартиру на вторичном рынке |
| ЮВАО | 4,4-4,75 млн. руб | от 5 млн. руб | от 8,8 млн. руб. на вторичном рынке, от 8,9 млн. руб. в черновой отделке в новостройке | от 11,2 млн. руб. на вторичном рынке, от 11,4 млн. руб. в новостройке |
| ВАО | от 2,9 млн. руб | от 3,61 млн. руб. на вторичном рынке | от 8 млн. руб. вторичный рынок | от 8,5 млн. руб. на вторичном рынке |
| СВАО | 2,9-5,1 млн. руб | от 3,64 млн. руб. в старом фонде, от 4,5 млн. руб. в новостройке | от 5,5 млн. руб. в старом фонде, от 6,5 млн. руб. в новостройке | от 9,7 млн. руб. |
| САО | 3,2-3,8 млн. руб | от 3 млн. руб. в старом фонде, от 4,5 млн. руб. в новостройке | от 6,76 млн. руб | от 9,7 млн. руб. |
| ТИНАО | от 4 млн. руб. в новостройке, от 2,45 млн. руб. в старом фонде | от 4,4 млн. руб. на вторичном рынке, от 5,1 млн. руб в новостройках | от 5,6 млн. руб. на вторичном рынке, от 5,8 млн. руб. в новостройке | от 5,65 млн. руб. в старом фонде, от 7,8 млн. руб. с черновой отделкой |
Важно понимать, что цены на самые дешевые квартиры Москвы не всегда отражают реальное положение дел на рынке недвижимости. Многие из таких объектов представляют собой все те же апартаменты, в которых невозможно оформить регистрацию, а сама собственность имеет площадь от 6-9 м2, имеет статус долевой. Риски покупателя при таком вложении средств максимально возрастают.
Сколько стоят элитные квартиры в Москве
Рассматривая вопрос о том, сколько стоит 4 комнатная квартира в Москве или другое элитное жилье меньшей площади, стоит обратить внимание на районы ЦАО, где сосредоточена основная недвижимость такого класса. Кроме того, цены на элитные квартиры в Москве во многом зависят не только от местоположения, но и от статуса дома, его исторической значимости.
Средние показатели стоимости элитного жилья в новостройках Москвы таковы:
- Якиманка, от 1 420 000 р/м2 до 1 781 000 р/м2 (от однокомнатных до четырехкомнатных);
- Новый Арбат, от 614 000 до 1 040 000 р/м2;
- СЗАО, Ломоносовский р-н 264 000 р/м2 за однокомнатную, от 360 000 р/м2 за двухкомнатную квартиру;
- Тверской район, четырехкомнатные квартира в 193 м2 обойдется в 174 549 900 рублей;
- Таганский район, трехкомнатную квартиру площадью 170 м2 можно приобрести за 257 000 000 рублей.
Вторичный рынок не столь богат предложениями. Здесь в основном ценятся многокомнатные объекты в старом фонде. Так, 8-комнатную квартиру площадью 598 м2 на Таганке продают за 152 000 000 рублей. А у метро Киевская можно приобрести объект площадью 250 м2 за 227 000 000 рублей. В квартире 6 комнат, свободная планировка, 3 балкона с видом на сити, набережную Москвы-реки и Воробьевы горы.
Диапазон цен на квартиры в Подмосковье
Считается, что цены на квартиры под Москвой кардинально отличаются от столичных. Но это не всегда соответствует действительности. Некоторые современные жилые комплексы Подмосковья способны поспорить по этому показателю со столицей. Впрочем, есть и по-настоящему дешевые предложения.
Самые недорогие квартиры можно искать в:
- Сергиево-Посадском районе. Цены на недвижимость начинаются от 18000 за 1 м2.
- Городском округе Рошаль. Здесь стоимость жилья стартует от 31000 р/м2.
- Раменском городском округе. Минимальная стоимость недвижимости здесь составляет менее 50 000 р/м2.
Самыми дорогими городами Подмосковья традиционно остаются Химки (208900 р/м2), Одинцовский и Наро-Фоминский городские округа. Здесь стоимость жилья в новостройках варьируется от 6-11 000 000 рублей за студию до 27-30 000 000 рублей за многокомнатные квартиры.
Разобравшись в том, сколько стоят квартиры под Москвою, потенциальный собственник сможет легче принять решение о выборе подходящего объекта недвижимости, со столичной или региональной регистрацией. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, их важно учесть при планировании сделки. Тогда покупка жилья точно не станет поводом для разочарования.
